实探金科文化拟15.5亿购买的大股东旗下资产:商场租金比周边便宜,但人流少空置率高

发布时间: 2020-08-02 18:25:15 来源: 教育 栏目: 幼儿教育 点击: 165
7月17日,金科文化公告称,拟以现金方式向控股股东金科控股收购万锦商贸有限公司(以下简称万锦商贸)100%股权,...

在大股东面临违规占用资金的关口,金科文化(300459,股吧)突然“雪中送炭”般的发起关联交易,计划向大股东金科控股购买其持有的商场和酒店物业,并精准定价15.5亿元。该项交易也引起监管层关注。

7月17日,金科文化公告称,拟以现金方式向控股股东金科控股收购万锦商贸有限公司(以下简称万锦商贸)100%股权,交易对价15.5亿元。另据公司2020年一季报披露,金科控股占用上市公司及上市公司全资子公司自有资金余额15.49亿元,按规定将于今年10月前归还。

如此巧合的关联交易,究竟是“巧遇”上市公司的发展需求还是为控股股东变相输血?近日,《每日经济新闻(博客,微博)》记者前往浙江绍兴市上虞区,实地走访此次金科文化拟收购的绍兴上虞时代广场商贸有限公司和绍兴上虞雷迪森万锦大酒店有限公司两大项目。记者发现,上述项目分别对应上虞时代潮城商业广场和雷迪森万锦大酒店,然而,上述项目尽管地处商业聚集区,但作为综合性商场和高档型酒店,却硬伤不少,由于开业较早,缺乏人流支持,商场内租金相比周边明显便宜,空置率依然偏高。

拟收购物业硬伤明显

从高铁绍兴东站出发,打车大约十分钟就到达了金科文化拟收购的物业项目之一时代潮城所在地,《每日经济新闻》记者注意到,该地尽管并非上虞传统的中心区域,但毗邻上虞区政府和上虞中心医院,仅一路之隔另有两个大型的商业广场大通购物中心和上百万和城,商业氛围比较浓厚。

不过,记者走访一番后却发现,相比更新型的商场,时代潮城项目尽管开业较早,但受困于商业业态的落后,其人流稀少,空置和关门的店家不少。

时代潮城一层为十字形开放式的购物街模式,外围商铺开设多为品牌手机销售卖场,内部则为女装和美妆美发等店铺,记者到达时间为傍晚和晚间,该购物街人流量不多,不少店家都散坐在门外聊天。从出租率来看,也有多家店铺已经关店,门外贴有出租的字样。

商场二层则分为三大区域业态,进门右手边以及靠后的中心区域是金科文化经营的汤姆猫亲子乐园,分为主题乐园和超级迷宫两部分,其中主题乐园主打幼儿动手游戏,超级迷宫则适应稍大的儿童游艺。工作人员告诉记者,亲子乐园适用于120cm以下儿童游玩,家长也可陪同,价格方面,单次游玩为78元,联票128元,年卡1980元,此外,还推出了暑期卡主题乐园为458元,联票为599元,时间截止到9月15日。

“我们这边小朋友来玩的很多,生意还不错,主要是场地项目较多,包括沙滩,积木玩具,还有汤姆猫主题的游乐场和作画项目。”记者也注意到,下午时分,场地内游玩的小朋友不少,外围供家长休息陪伴的座位也有大半被占满。

而相比亲子乐园的火热,商场内其他区域的人却寥寥可数,中间区域为小型的数码购物广场,主营多为手机及周边的销售,看到记者进入,不少店家都站起询问是否需要买手机或者贴膜,一商家表示,这边白天来往的人确实不多,但小本经营,而且租金便宜,尚能支持。

另一侧则是一家家电购物广场,下午时分从外看去顾客模样的仅有两三人。

相比之下,商场三层的人则更为稀少,多为儿童互动游艺及乐器、舞蹈、运动等培训机构,记者目测至少一半以上店家没有开门,一些店铺门外还贴有出租的告示。一家主打儿童运动的店家告诉记者,这边(时代潮城)人流问题确实比较大,除了开课时间,很少能遇到上门的客户,除了商场自营的乐园,其他店的引流他们也没啥办法。“以往我们都是几家店抱团去外面做宣传引流,但今年疫情影响好多店都支撑不下去了。”有商户表示,相比周边商场,时代潮城的租金优势较为明显,500平的商铺一年租金大约在20多万元。

记者注意到,该商场共分五层,四层以上多为KTV、桌球馆等成人娱乐项目,另有一家苏宁易购(002024,股吧)开设在三四层之间,而例如餐饮、快消零售等人群聚集业态较少,值得一提的是,四层部分商铺外贴有汤姆猫亲子乐园项目改造的字样,似乎相关周边项目建设已经开启。

不过,记者随后以意向租房的名义致电了招租电话,一名招商办的人士对记者表示,商场暂时没有改建计划,对于人流量不足的问题,她直言没有超市百货等业态,商场属于比较专业集聚的性质。“像我们三楼几乎全部都是青少年儿童培训的,到时候生源资源也可以做到交流流动。”另一方面,关于多家商店关门的问题,上述工作人员表示,商场没有大面积退租,有少部分空出来出租也是正常。“像三楼整层只有原来一家网吧因为难以经营退租空出了场地,但其他店家都还在,我们这边每平方米一天是1.7元租金,300平左右的铺子每年大概18万元,加上物业管理费20万出头,相比周边的商场会便宜不少。”

本文标题: 实探金科文化拟15.5亿购买的大股东旗下资产:商场租金比周边便宜,但人流少空置率高
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